Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Sie erhalten die Erfolgsprovision innerhalb weniger Tage nachdem die Maklercourtage gezahlt wurde in Form einer Gutschrift auf Ihr Konto. Die AirPods senden wir dir ebenfalls innerhalb weniger Tage zu. Über den Wert der Reisen erhalten Sie, nachdem die Reise geplant wurde, ebenfalls eine Gutschrift.

Eine Empfehlung gilt als erfolgreich, sobald der empfohlene Kontakt seine Immobilie mit uns verkauft hat. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist sehr hoch. Wir legen großen Wert darauf, Ihrem Kontakt seriös zu begegnen, ihn umfassend zu beraten und beim Verkauf bestmöglich zu unterstützen. Je besser Ihre Empfehlung zu unserer Zielgruppe passt, desto größer ist die Chance auf einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Ein Hausverkauf kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei sein, etwa wenn die Immobilie über einen ausreichend langen Zeitraum gehalten wurde oder im gesetzlich relevanten Zeitraum selbst genutzt worden ist. Welche Regelung in Ihrem Fall greift, hängt von der Nutzungsart, dem Kaufdatum und Ihrer persönlichen Situation ab. Gerade bei vermieteten Immobilien oder geerbten Objekten lohnt sich eine genaue Prüfung. Wir begleiten Sie als Immobilienmakler bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs und stimmen den Ablauf bei Bedarf gemeinsam mit fachkundigen Ansprechpartnern aus Steuer- oder Rechtsberatung ab.

Das Compes & More Empfehlungsprogramm belohnt unsere treuesten Kunden und erfolgreichsten Empfehler. Zusätzlich zu den Standard-Belohnungen wie Provisionen, Zusatzleistungen oder Spenden erhalten Sie nach einer bestimmten Anzahl erfolgreicher Empfehlungen weitere attraktive Boni. Oben gelangen Sie noch einmal zur Übersicht der verschiedenen Belohnungsstufen.

Die Preisunterschiede zwischen dem städtischen Kern und den Randbezirken sind in Siegburg markant und hängen primär mit der Infrastruktur und der jeweiligen Käuferzielgruppe zusammen. Im Siegburger Zentrum und der direkt angrenzenden Zange dominiert der Wunsch nach urbanem Leben und maximaler Mobilität. Aufgrund der direkten Nähe zum ICE-Bahnhof werden hier für gepflegte Bestands-Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.000 € bis 4.100 €/m² erzielt. Die Käuferzielgruppe sind hier meist kaufkräftige Berufspendler nach Köln, Bonn oder Frankfurt sowie Singles und Paare. Der östliche Stadtteil Kaldauen hingegen ist der klassische Markt für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Hier steht nicht die Bahnanbindung, sondern der hohe Wohn- und Freizeitwert für Familien im Vordergrund (Nähe zur Wahnbachtalsperre und den Siegauen). Die durchschnittlichen Preise für Häuser bewegen sich in Kaldauen im Bereich von ca. 3.400 € bis 3.700 € pro Quadratmeter. Man bekommt hier für das gleiche Budget deutlich mehr Wohn- und Grundstücksfläche als in der Innenstadt. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss daher die jeweilige Zielgruppe mit einer exakt darauf abgestimmten Vermarktungsstrategie ansprechen.

Einer der häufigsten Fehler beim Hausverkauf ist ein falscher Angebotspreis. Wird eine Immobilie zu hoch angesetzt, bleibt sie oft lange am Markt und verliert an Attraktivität; wird sie zu niedrig angeboten, verschenken Eigentümer unter Umständen viel Potenzial. Ebenso problematisch sind unvollständige Unterlagen, eine schwache Präsentation oder unstrukturierte Besichtigungen. Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler dabei, typische Fehler frühzeitig zu vermeiden und den Verkauf von Anfang an professionell aufzustellen.

Die Kosten für einen Immobilienmakler richten sich in der Regel nach der vereinbarten Provision, die regional unterschiedlich gehandhabt werden kann. Entscheidend ist dabei nicht nur die Höhe der Provision, sondern welche Leistungen Sie dafür erhalten, etwa Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und Begleitung bis zum Notartermin. Ein guter Makler sorgt dafür, dass der Verkauf professionell organisiert wird und Sie deutlich entlastet werden. Wir begleiten Sie als Immobilienmakler mit klaren Abläufen, transparenter Beratung und einem Vermarktungsprozess, der auf Sicherheit und Qualität ausgerichtet ist.

Wertmindernd wirken sich vor allem ein schlechter baulicher Zustand, ein hoher Modernisierungsbedarf, ungünstige Grundrisse, energetische Schwächen oder eine weniger gefragte Lage aus. Auch Feuchtigkeit, sichtbare Schäden, veraltete Ausstattung oder rechtliche Besonderheiten können den Marktwert beeinflussen. Gleichzeitig kommt es immer darauf an, wie die Immobilie präsentiert und am Markt positioniert wird. Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler dabei, den tatsächlichen Wert realistisch einzuordnen und Ihre Immobilie mit einer passenden Strategie überzeugend zu vermarkten.

Beim Hausverkauf kommt es auf eine gute Vorbereitung, einen passenden Angebotspreis und eine rechtssichere Abwicklung an. Neben der Vermarktung spielen auch vollständige Unterlagen, eine saubere Kommunikation mit Interessenten und eine sorgfältige Prüfung potenzieller Käufer eine wichtige Rolle. Wer zu früh startet oder wichtige Schritte übersieht, riskiert Verzögerungen und unnötige Unsicherheit. Wir begleiten Sie als Immobilienmakler durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass alle Schritte strukturiert, nachvollziehbar und professionell umgesetzt werden.

Seit dem finalen Inkrafttreten der bundesweiten Grundsteuerreform müssen Eigentümer und Käufer in Troisdorf umdenken. Die alten Hebesätze der Stadt wurden komplett neu kalkuliert, da sich die Berechnungsgrundlage für jedes einzelne Grundstück im Stadtgebiet verändert hat. Für Ihren Immobilienverkauf hat dies vor allem eine formale und organisatorische Bedeutung: Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Käufer die aktuellen Bescheide über den neu festgestellten Grundsteuerwert sowie den aktuellen Grundsteuermessbetrag des Finanzamtes Siegburg offenzulegen. Im Kaufvertrag wird standardmäßig der sogenannte „Nutzen-Lasten-Wechsel“ vereinbart. Das bedeutet: Ab dem Tag der Schlüsselübergabe geht die Pflicht zur Zahlung der Grundsteuer zeitanteilig auf den Käufer über. Da die Stadt Troisdorf die Grundsteuer jedoch immer für ein komplettes Kalenderjahr vom alten Eigentümer einfordert, erstellen wir für Sie eine Cent-genaue Abrechnung für den Übergang, damit Sie Ihr Geld reibungslos vom Käufer zurückerhalten und keine Unklarheiten entstehen.

Natürlich können Sie Ihr Haus in Troisdorf, Siegburg oder Sankt Augustin komplett in Eigenregie verkaufen. Auf dem aktuellen Markt lauern dabei jedoch zwei große Stolpersteine, die private Verkäufer regelmäßig viel Geld oder Zeit kosten: die emotionale Preisfindung und die fehlende Bonitätsprüfung. Beim Privatverkauf neigen Eigentümer verständlicherweise dazu, Erinnerungen und persönliche Investitionen in den Preis einzurechnen. Wird das Haus dann zu teuer inseriert, bleibt es monatelang auf den Portalen online. Kaufinteressenten merken das sofort („Da stimmt doch was nicht“) und der Preis muss schrittweise gesenkt werden. Am Ende wird die Immobilie oft unter ihrem eigentlichen Wert verkauft, weil sie am Markt „verbrannt“ ist. Der zweite kritische Punkt ist die Besichtigungs- und Verhandlungsführung. Ohne professionelles Netzwerk zieht ein privates Inserat im Internet enorm viel Besichtigungstourismus an – Sie holen sich fremde Menschen ins Haus, ohne zu wissen, ob diese sich das Objekt überhaupt leisten können. Ein erfahrener Makler filtert Interessenten vorab, verlangt eine verbindliche Bank-Finanzierungsbestätigung und sorgt dafür, dass nur echte, geprüfte Käufer vor Ihrer Tür stehen. Angesichts der komplexen Rechtslage und der harten Verhandlungen mit gut informierten Käufern schützt die Beauftragung eines Experten vor existentiellen Fehlern.

Die Bonner Südstadt und Teile von Poppelsdorf sind weltberühmt für eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands. Immobilien in diesen Lagen gehören zu den absoluten Premium-Objekten des Marktes und erzielen bei Liebhabern und Kapitalanlegern Spitzenpreise von 6.500 € bis über 8.500 € pro Quadratmeter. Dennoch bringt der Verkauf eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes oder eines Objekts im Bereich einer Erhaltungssatzung („Milieuschutz“) zwei wesentliche Besonderheiten mit sich, die Sie als Verkäufer zu Ihrem Vorteil nutzen müssen: Erstens sind Baudenkmäler laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) komplett von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Sie müssen bei Besichtigungen in der Südstadt also keine energetischen Kennwerte vorlegen, was bei unsanierten historischen Gebäuden ein enormer Verhandlungsvorteil ist. Zweitens ist der Denkmalschutz das stärkste Kaufargument für finanzstarke Investoren. Käufer können die Kosten für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen, die mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bonn abgestimmt sind, steuerlich massiv absetzen (Denkmal-AfA). Kapitalanleger schreiben gemäß § 7i EStG über 8 Jahre jeweils 9 % und weitere 4 Jahre jeweils 7 % der Herstellungskosten steuerlich ab. Selbst Eigennutzer können nach § 10f EStG 10 Jahre lang jeweils 9 % geltend machen. Wenn wir dieses Steuerprivileg im Exposé mathematisch exakt für die Zielgruppe vorrechnen, lässt sich der Verkaufspreis des Altbaus in Bonn signifikant steigern.