Wohnung zu kaufen in Bonn

Das Objekt

Ruhige Wohnlage, durchdachter Grundriss und eine solide Vermietung:

In einer ruhigen Wohnstraße im Bonner Stadtteil Brüser Berg befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Bereits der gepflegte Eindruck des Hauses und der einladend gestaltete Eingangsbereich vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, praktische Details und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gut geschnittene Diele mit Laminatboden. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich flexibel als Garderobe oder praktische Ablagefläche nutzen.

Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die zeitgemäße Ausstattung mit nahezu bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC bietet Komfort und Funktionalität. Durch die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bleibt auch der tägliche Ablauf angenehm unkompliziert.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Belichtung und schafft eine angenehme Verbindung zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet mit der vorhandenen Sonnenschutzmarkise einen geschützten Platz zum Verweilen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon schafft praktischen Stauraum, ohne den Außenbereich einzuschränken.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt über einen bereits vorhandenen Einbauschrank, der den Raum optimal ergänzt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) inklusive Kühlschrank ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation. Ab dem 01.08.2026 beträgt die Warmmiete 785,00 €.

Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, darunter Malerarbeiten an Fenstern und Holzverkleidungen sowie die Erneuerung der Müllboxverkleidung und der Eingangsbereichsmatten. Die Finanzierung erfolgte aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer bestehenden Vermietung – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Beständigkeit und eine solide Substanz legen.

* Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften
Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.