Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gefragte Wohnlage in Hangelar. Sowohl Familien als auch Investoren finden hier beste Voraussetzungen für Wohnen und Wertsteigerung.

Haus & Treppenhaus
Das helle, gepflegte Treppenhaus mit Fliesenboden und Fenstern auf jeder Etage sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Vom Dachgeschoss besteht zudem ein Zugang zum Spitzboden.

Die Wohnungen im Überblick:

- Erdgeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Abstellkammer. Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil- groß ca. 84,56 m² - vermietet.

- Obergeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Abstellkammer. Der Balkon bietet einen Blick in den Garten- groß ca. 79,90 m² - vermietet.

- Dachgeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und modernem Badezimmer. Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung- groß ca. 67,17 m² - frei.

- Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unvermietet. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, selbst über die künftige Nutzung zu entscheiden -sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite.

Keller & Nebenräume: Der Keller präsentiert sich sauber und ordentlich, mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie die Buderus-Gasheizungsanlage sind ebenfalls vorhanden.

Außenanlage & Garagen: Neben dem Vorgarten und der Terrasse im hinteren Grundstücksbereich bietet die Immobilie drei Garagen mit seitlicher Zufahrt sowie eine großzügige Freifläche hinter den Garagen – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigennutzer.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 715 m².

Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2016 erneuert (Buderus).

Gesamte Mieteinnahmen:

Istmiete: 1.345,00 € mtl. netto kalt, somit 16.620,00 € p.a.
Sollmiete: 2.440,- Euro mtl. netto kalt, somit 29.280,- Euro
Drei Garagen sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung ist bewusst frei gehalten, sodass Käufer die Möglichkeit haben, durch eine Neuvermietung die Gesamtrendite unmittelbar zu steigern.
Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchaus steigerungsfähig.

Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Beliebte Wohnlage in Hangelar mit hohem Nachfragepotenzial
- Vermietungssichere Wohnungsgrößen mit familiengerechten Grundrissen
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch drei Garagen
- Dachgeschosswohnung aktuell frei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand, Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Fazit: Das 3-Parteienhaus in Hangelar vereint Wohnqualität und Investitionsstärke. Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen und den Außenflächen. Kapitalanleger schätzen die stabile Vermietbarkeit, die zusätzlichen Erträge aus den Garagen sowie das Potenzial der freien Dachgeschosswohnung.