Haus zu kaufen in Erpel

Das Objekt

Wir bieten Ihnen hier ein bezahlbares, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erpel zum Kauf an.
Das Haus teilt sich auf in ein Haupthaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche mit einem zum Süden ausgerichteten Balkon mit Rheinblick und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Es besteht aber die Möglichkeit, mit wenig Aufwand vom Keller aus einen Zugang zum Haupthaus zu schaffen.

Das Haupthaus ist seit ca. 26 Jahren an eine Mieterin vermietet und die Einliegerwohnung wird zur Zeit von einem separaten Mieter als Büro genutzt. Die Mieter würden gerne drin wohnen bleiben, somit eignet sich das Haus als Kapitalanlage, aber auch die Eigennutzung des Hauses ist möglich.

Sie betreten das Haus und kommen zunächst in den kleinen Windfang, wo die Garderobe steht. Eine weitere Tür trennt Windfang und Flur und vom Flur aus betreten Sie alle weiteren Zimmer und den praktischen Abstellraum. Alle Zimmer wirken hell und freundlich und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 8,7 m2 großen Südbalkon, von dem aus Sie den Blick auf den Rhein genießen können. Das ca. 15,54 m2 große und nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, das Kinderzimmer / Büro mit ca. 10,15 m2 ist nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls genügend Platz. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche wurde zwischenzeitlich teilweise renoviert, die Küche ist gepflegt, entspricht aber dem Baujahr.
Den Keller erreichen Sie über eine massive Treppe und kommen zunächst in einen Vorraum, in dem die Vaillant-Gasheizung mit 200 L Vaillant Wasserspeicher steht. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2002 erneuert, der Warmwasserspeicher wurde ebenfalls erneuert.
Vom Vorraum aus erreichen Sie noch zwei weitere Räume, die Sie als Trockenraum und Hobbyraum nutzen können. Vom Hobbyraum aus gibt es eine Möglichkeit, den Zugang zur Einliegerwohnung zu schaffen.

Die ca. 40 m2 große Einliegerwohnung erreichen Sie seitlich vom Haus durch einen separaten Eingang. Vor dort aus gelangen Sie in den Flur, von wo aus Sie die weiteren Räume erreichen können. Im Flur rechts liegt die Küche mit Fenster, weiter den Flur entlang rechts liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und im Jahr 2021 renoviert wurde. Am Ende des Flures gibt es noch einen praktschen Abstellraum und auf der linken Seite kommen Sie in das ca. 24 m2 große Wohn-/Schlafzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gibt es noch einen kleinen Abstellraum, durch den die Möglichkeit einer Verbindung zum Haupthaus besteht.

Bei dem Haus handelt es sich un ein gepflegtes Streif Fertighaus aus dem Jahr 1980, der Keller wurde massiv gebaut. Wir haben ein baubiologisches Gutachten erstellen lassen und es wurden keine Schadstoffe festgestellt, sodass ein unbesorgtes Wohnen gewährleistet ist.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer wie Familien mit Kindern oder Generationswohnen, alles ist möglich.