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Das Objekt
Das gepflegte und derzeit vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch eine optimale Lage und großzügige Raumaufteilung. Zum Haus gelangt man über eine gepflasterte Einfahrt und eine gemauerte Treppe.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses (ohne Einliegerwohnung) beläuft sich auf rund 131 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit halb-offener Küche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-Bad mit Dusche. Eine ca. 27 m² große Terrasse mit Holzbelag schließt sich an den Wohnbereich an. Hier lassen sich bei gutem Wetter die freie Zeit und der Blick in den grünen Garten genießen.
Im Obergeschoss stehen den Mietern insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Wasch- und Hausarbeitsraum.
Die ebenfalls im Keller gelegene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umfasst rund 57 m² mit der Eingangsdiele, dem geräumigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit offener Küche, dem Abstellraum und dem Badezimmer.
Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hierbei sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme ohne störende Heizkörper. Im Haupthaus ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage produziert ca. 6.500 bis 7.000 kwh pro Jahr und reduziert die Stromkosten.
Bitte beachten Sie, dass das Haus und die Einliegerwohnung seit über 10 Jahren vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.132,- € erzielt. In dieser Zeit haben keine Mieterhöhungen stattgefunden.
Objektdaten
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Objektnummer
83184
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Euskirchen
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Baujahr
1995
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 489 m²
-
Wohnfläche
ca. 188,09 m²
Preise
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Kaufpreis
480.000 €
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Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
115kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
115kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Photovoltaikanlage (BJ 2010, 6.500-7.000 kwh Stromertrag p.a.)
- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Fußbodenheizung EG & OG)
- Separate Zähler für Haupthaus und Einliegerwohnung
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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