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Das Objekt
Der Traum vom Eigenheim wird wahr – Ruhig gelegenes Haus mit Hof & Garage
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Euskirchen-Weidesheim wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung sowie einem pflegeleichten Grundstück. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein einladendes Eigenheim mit Potenzial suchen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie in einen Flur mit Fliesenboden, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen für die Kleinen.
Gegenüber liegt das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit charmantem Dielenboden und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein praktischer Abstellraum gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Dank mehrerer Fenster – teils mit buntem Glas – ist auch das Treppenhaus freundlich und hell gestaltet.
Oben erwartet Sie ein Flur mit Teppichboden. Von hier aus erreichen Sie:
• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden und elektrischen Rollläden
• Ein Elternschlafzimmer mit elektrischem Sonnenrollo und Rollläden
• Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und elektrischen Rollläden
Über eine ausziehbare Treppe ist zusätzlich der Dachboden zugänglich. Dieser bietet Ausbaupotenzial oder kann als Stauraum genutzt werden. Das Dach wurde 2004 erneuert.
Keller:
Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung:
• Ein Abstellraum bzw. Vorratskeller
• Ein Wasch-/Trockenraum mit Waschbecken, Steckdosen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Duschkabine. Von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof.
• Ein Heizungsraum mit Platz für eine kleine Werkstatt
Außenbereich:
• Das Grundstück ist durch ein doppelflügeliges Tor befahrbar. Eine separate Garage mit Tor und Seiteneingang bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
• Der Innenhof ist vielseitig gestaltbar – ob grüne Oase, mediterraner Patio oder moderner Lounge-Bereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine elektrische Markise am Küchenausgang sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
• Eine bepflanzte Ecke lädt zur Gestaltung eines kleinen, pflegeleichten Gartens ein.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.
Fazit:
Ein solides, familienfreundliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für junge Familien, die ihr erstes Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zu zeigen!
Objektdaten
-
Objektnummer
EUK12UKJ
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Euskirchen
-
Baujahr
1955
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 186 m²
-
Wohnfläche
ca. 90 m²
Preise
-
Kaufpreis
169.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
276kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
276kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus vefügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:
- Baujahr 1955
- massiv gebaut
- Decken und Böden aus Beton
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 186 m² Grundstück
- Dielenboden im Wohn- / Esszimmer
- Küche mit einem Zugang zum Innenhof
- Abstellraum im Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Fenster im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit einem Elektrischen Sonnenrollo und Rollläden
- 2 Kinder- / Arbeitszimmer mit elektrischen Rollläden
- Pflegeleichter Innenhof
- zusätzliche Duschkabine im Keller
- große Garage
- Stellplatz im Hof
- Dach 2004
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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