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Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 auf einem rund 550 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die weiße Fassade mit der breiten Zufahrt fällt sofort ins Auge und vermittelt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür.
Die Diele mit Treppenauf- und -abgang empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten und hell gefliesten Raum. Ihren Mantel und die Schuhe können Sie in der Garderobe mit viel Staufläche ablegen. Nebenan erwartet Sie die geräumige Küche, welche Spaß am Kochen verspricht und mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet ist. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt und gewährt Zugang auf die großzügige Terrasse. An lauen Tagen lässt es sich hier mit Blick in den Garten entspannt bei einem kühlen Getränk oder einem guten Buch aushalten. Draußen und drinnen im Essbereich ist genügend Platz, um mit der Familie und mit Freunden gesellige Stunden bei gutem Essen genießen zu können. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Die helle Treppe führt Sie wahlweise in das Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor. Das größere der beiden Bäder ist mit Marmor versehen und versprüht einen ganz besonderen Flair. Die Dusche der Firma Koralle sowie die eingebaute Wanne versprechen Erholung. Auch das zweite, kleinere Badezimmer verfügt über eine neuwertige und moderne Ausstattung und ist mit einer Dusche versehen.
Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Heizungs- und einem Vorratsraum ausreichend Platz. Ein ca. 35 m² großes Arbeitszimmer, welches durch die Souterrainlage mit viel Tageslicht versorgt ist, zählt als Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung. Zur Heizungsunterstützung und Wasseraufbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage vorhanden.
Objektdaten
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Objektnummer
51748
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1994
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
September 2020
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 550 m²
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Wohnfläche
ca. 181 m²
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Nutzfläche
ca. 43 m²
Preise
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Kaufpreis
680.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Tageslichtbäder mit Marmor und hochwertigen Sanitärobjekten
- Bodentiefe Fenster im Obergeschoss + Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Solaranlage von 2016
- neuer, hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer von 2016
- neuer Gasbrenner von 2016 mit Warmwasserspeicher
- Einbauschrank im Obergeschoss Flur
- Regenwasserauffanganlage für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- SAT Anlage und Kabelanschluss
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
- große Garage
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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