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Das Objekt
Das 1962 in massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über 5 geräumige Zimmer. Die große Garage für 2 PKW liegt im Untergeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss kommen Sie durch das Treppenhaus in die große Diele, von wo aus Sie die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und das große und helle Wohn-/Esszimmer erreichen. Von dort kommen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den großen Garten und Ihr eigenes Waldgrundstück genießen.
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Bad und 3 weitere große Schlafzimmer, wobei SIe von einem Schlafzimmer ebenfalls Zugang zu einem großen Balkon haben .
Im Keller gibt es neben der großen Garage den Heizungsraum mit dem Ölbrenner, einen Waschraum, Vorratsraum und einen Hobbyraum.
Das Haus ist in einem baujahrtypischen Zustand, wobei die Fußböden mit echtem Stäbchenparkett in einem guten Zustand sind, diese wären nach einer Behandlung wieder wie neu.
Das Haus stand längere Zeit leer, hat aber immer noch eine sehr gute Substanz ohne Feuchtigkeitsprobleme.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Haus abreissen lassen und neu bauen, oder ob Sie das Haus kernsanieren, sicher ist jedoch, dass Sie hier ein traumhaftes Grundstück in gefragter Lage erwerben können mit großem Potential.
Objektdaten
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Objektnummer
74015
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1962
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.552 m²
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Wohnfläche
ca. 198 m²
Preise
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Kaufpreis
875.000 €
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Innenprovision
2,75 %
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Außenprovision
2,75 %
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,75 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
405kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
405kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Grundstück: 1.824 m² Gebäude- und Freifläche zzgl. 728 m² Waldfläche = 2.552 m²
- Grundstücksbreite ca. 24,1 m
- Grundstückstiefe ca. 75,6 m zzgl. 26,5 m Waldfläche
- Böden: Marmorfliesen und Stäbchenparkett
- Heizung: Ölzentralheizung
- Fenster: einfache Fenster mit Holzrahmen
- Bauweise: massiv
- Keller und Kellerdecke: massiv
- Zustand: sanierungsbedürftig oder Abriss
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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