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Das Objekt
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sankt Augustin Menden ist ein echter Rohdiamant. Durch handwerkliches Geschick können Sie sich hier ein echtes Schmuckstückchen erschaffen.
Das auf einem Grundstück von 370 m² im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Dachschrägen.
Von der Straßenseite aus betreten Sie durch die Eingangstür den langen, überdachten Flur, von dem Sie durch 2 weitere Eingangstüren in das Haus, oder in den Garten gelangen können.
Im Erdgeschoss kommen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von da aus in die Küche oder das Wohnzimmer. Über eine selbsttragende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite und 2 Kinderzimmer befinden.
Über die Holztreppe gelangen Sie ebenfalls in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer mit Dachschrägen befinden.
Das Gebäude macht einen dem Baujahr entsprechenden gepflegten Eindruck, die Fenster, das Bad und die Heizung wurden schon mal erneuert, sodass es keine besonderen Instandhaltungsrückstände gibt.
Objektdaten
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Objektnummer
8895
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1920
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 370 m²
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Wohnfläche
ca. 82,50 m²
Preise
-
Kaufpreis
185.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
300kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
300kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die technische Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Das Haus verfügt über eine Niedertemperatur-Gastherme der Fa. Vaillant aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzer fürs Bad und mit einem Untertischgerät in der Küche.
Aufteilung:
KG: Keller, Heizraum
EG: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: 3 Schlafzimmer (alternativ 2 Schlafzimmer + 1 begehbarer Kleiderschrank), Diele, Bad
Dachgeschoß: 2 Zimmer
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Eingangstür einfach verglast
Böden: Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Bad, im Keller und auf der Kellertreppe; Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Bäder: 1 Duschbad en Suite und 1 Gäste WC mit Dusche im eingeschossigen Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks
Parken: keine Garage oder Stellplatz auf dem Grundstück, freie Parkflächen auf der Straße vor dem Haus
Im hinteren Teil des Grundstücks besteht ein weiteres eingeschossiges Gebäude auch in massiver Bauweise mit einem Pultdach:
- ein Teil dieses Gebäudes (ca. 6,00 m x ca. 3,70 m = 22,20 m²) wurde bisher als Party- oder Hobbyraum genutzt und hat einen kleinen Küchenbereich. Alle Böden sind gefliest.
- der andere Teil dieses Gebäudes (ca. 6,00 m x ca. 7,25 m = 43,20 m²) besteht aus 2 Werkstatträumen und einem Waschraum mit WC, Handwaschbecken und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein
Werkstattraum hat einen Estrichboden, in allen anderen Räumen sind die Böden gefliest.
- im Berecih vor dem Hobbyraum mit Küche wurde das Dach des Nebengebäudes bis auf die vorspringende Flucht des Werkstattbereiches vorgezogen, sodass hier ein überdachter Sitzplatzbereich besteht. Dieser
Sitzplatz und der Innenhof zwischen Hauptgebäude und Nebengebäude sind gepflastert.
- der hintere Bereich des Grundstücks ist ein Gartenbereich, auf dem ein größeres und kleineres Gartenhaus stehen.
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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