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Das Objekt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus (zweiseitig angebaut) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hangelar vorstellen zu dürfen.
Die klassische Raumaufteilung, der großzügige Garten und der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2019 schaffen ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist – ideal für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in das wohnliche Wohnzimmer führt. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten Garten. Der Wintergarten ist das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, beheizt und ganzjährig nutzbar – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Tageslichtbad mit Duschkabine rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Sowohl die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse als auch die Gartenterrasse laden dazu ein, den Feierabend in der Sonne zu genießen.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Ein großzügiges Holzhaus steht zusätzlich als Stauraum oder für Ihre Hobbys zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen praktische Nutz- und Lagerräume. Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für seine neuen Bewohner!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- heller, gemütlicher Wohnbereich
- Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten
- separate Küche angrenzend an den Essbereich
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
Dachterrasse:
Über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss erreichbar, bietet die Dachterrasse einen wunderbaren Blick und viel Platz für Gartenmöbel und Pflanzen
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hangelar bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die das Besondere sucht und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchte. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
SAH12AJH
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1961
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 206 m²
-
Wohnfläche
ca. 121 m²
Preise
-
Kaufpreis
320.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
253kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
253kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Fußboden Wohnzimmer und Esszimmer: Laminat
- Fußböden im Flur, Gäste-WC und in der Küche: Vinylboden
- Fußböden Schlafzimmer: Teppich
- Fußboden im Flur im Obergeschoss: Teppich
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse
- Fußboden im Badezimmer: Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009
- Wintergarten: beheizt, Baujahr 2019
- großzügiges Gartenhaus für Geräte oder als Hobbyraum
- pflegeleicht angelegter Garten in West- Ausrichtung
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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