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Das Objekt
Eine seltene Gelegenheit, ein im Jahr 2017 saniertes Einfamilienhaus in Sankt Augustin/Menden zu erwerben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein Gäste-WC mit Fenster.
Im ersten Stock finden Sie das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche - ein echtes Wellnesserlebnis!
Eine Wendeltreppe führt Sie in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein exklusives Studio auf ca. 24 qm befindet. Dieser Raum bietet die perfekte Atmosphäre für eine private Büro- oder Arbeitsfläche oder dient als Gästezimmer für Ihre Freunde und Familie.
Die massive Treppe im Flur führt direkt in den Keller. Im Keller finden Sie einen freien Raum, der sich perfekt als Werkstatt eignet. Ein weiterer Raum bietet viel Platz für die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, und der Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann.
Nun haben Sie die Gelegenheit, in dieses wunderschöne Haus zu ziehen und es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Objektdaten
-
Objektnummer
SAM12BNR
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1956
-
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
-
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 640 m²
-
Wohnfläche
ca. 125 m²
-
Nutzfläche
ca. 73 m²
-
Terrassenfläche
ca. 17 m²
Preise
-
Kaufpreis
549.000 €
-
Innenprovision
2,8 %
-
Außenprovision
2,8 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,80 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
205kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
205kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 1956
- letzte Sanierung 2017
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 640 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Garage
- Fußboden Wohn-/Esszimmer- Laminat
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. OG
- Elektrische Rolläden
- Fußböden im Flur, Gäste-WC und in der Küche- gefliest
- Fußböden Schlafzimmer und Flur im 1. OG- Laminat
- Fußboden Badezimmer- gefliest
- Fußboden Studio und Flur im Dachgeschoss-Teppichboden
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche im 1. OG
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Studio im Dachgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,80 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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Christoph Compes
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