Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Dieses exklusiv von uns angebotene, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Ruhe, ideal für Familien.

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Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 534 m² , das an einen idyllischen Park grenzt und somit viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Erbpacht hat noch eine Laufzeit von ca. 52 Jahren, der monatliche Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 85,65 Euro / Monat.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe eines Parks, der zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Grundriss & Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
- großzügiger Flur, der in alle Räume führt.
- ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet.
- eine große Küche mit viel Platz für einen Esstisch und direkten Ausgang zum Wintergarten – der ideale Ort, um das ganze Jahr die Sonne und die Natur zu genießen.
- Klimaanlage im Essbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und ein gemütliches Beisammensein mit der Familie bietet.

Dachgeschoss:
- Flur mit Klimaanlage
- zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die optimalen Raum für Kinder oder Gäste bieten.
- ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.
- ein ca. 20 m² großes Wellnessbad mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche, das sich ideal für Entspannung nach einem langen Tag eignet. Dank der großzügigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Besonderheiten:
- der unbeheizte Wintergarten bietet einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Park und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
- das Haus wurde massiv gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
- Dank der Erbpacht erhalten Sie ein Eigenheim zu einer vergleichsweise niedrigen monatlichen Belastung.
- extralange Garage

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit dem Wintergarten, dem großzügigen Wellnessbad und den hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie alles, was man für ein komfortables Familienleben braucht. Die Erbpacht sorgt für eine kalkulierbare monatliche Belastung, was den Erwerb dieses Hauses besonders attraktiv macht.
Farbe an die Wand, einziehen und wohlfühlen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!