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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Ort vereint Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein wahres Paradies für sich und Ihre Familie zu schaffen.
Objektbeschreibung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang und einer Diele, die den Eingangsbereich harmonisch einleitet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemeinsamen Stunden mit der kleinen Familie ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die angrenzende Küche ist funktional und hell, während das Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bieten.
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ein kleiner Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten rundet das Erdgeschoss ab und schafft eine Verbindung zur Natur.
Der ca. über 70 % teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet ausreichend Platz für einen Partyraum oder Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum.
Die Junkers Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Außenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine praktische Garage mit elektrischem Garagentor, die nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Der eigene Garten ist sonnenverwöhnt und ermöglicht es Ihnen, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Ein kleiner Gartenteich und ein kleines Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und runden das Angebot perfekt ab.
Fazit:
Das Haus bietet Ihnen eine solide Basis, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit den notwendigen Modernisierungsarbeiten können Sie den Charme des Hauses aufleben lassen und es zu einem Ort machen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen. Zudem besteht die Option, die Wohnfläche durch den Ausbau einer weiteren Etage zu erweitern – bitte beachten Sie, dass dies im Vorfeld mit einem Statiker und dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden muss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Objektdaten
-
Objektnummer
SU12HER
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1964
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 476 m²
-
Wohnfläche
ca. 90 m²
Preise
-
Kaufpreis
359.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
428kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
428kWh / (m²*a)
Ausstattung
- massiv gebautes Einfamilienhaus
- 3 Schlafzimmer
- Boden: Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum kleinen Wintergarten und Terrasse
- Garten mit Gartenteich und kleinem Gartenhaus
- sonnenverwöhnter Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Spitzboden
- Fenster: doppelverglaste, weiße Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 1 Aussenstellplatz
- Gaszentralheizung von Junkers aus 1998
- ca. über 70 % teilunterkellert mit Partyraum / Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum
- in der Gegend ist eine zweietagige Bauweise möglich, somit besteht noch Ausbaureserve. Das muss mit dem Bauamt und einem Statiker abgeklärt werden
- Modernisierungs- und Sanierungskosten sind einzuplanen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar.
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Christoph Compes
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