Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Dieser außergewöhnlich gut geschnittene Bungalow befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sankt Augustin Niederpleis und bietet Ihnen auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Ideal für Paare oder Familien, die die Nähe zu Köln und Bonn schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten, grünen Wohnumfeldes genießen möchten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobenecke, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bildet der große, offene Wohn-/Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Küche: Die separate Küche schließt sich an den Wohnbereich an und bietet Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Schlafzimmer: Über einen kleinen Flur erreichen Sie insgesamt 4 Schlafräume, zwei der Kinderzimmer wurden miteinander verbunden, ein Rückbau ist schnell durchgeführt.

Badezimmer: Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer von 2020 überzeugt mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

Waschküche / Heizungsraum: Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wasch- / Heizungsraum.

Kellerräume: Neben einem praktischen Raum mit Zugang zum Garten gibt es weitere Kellerräume, die sich ideal zur Nutzung als Lagerräume oder als zusätzliche Schlafräume eignen. Der Eigentümer hatte 2 Räume bereits als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt, was die Vielseitigkeit des Hauses unterstreicht.

Badezimmer im Keller: Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und macht das Kellergeschoss noch praktischer.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und über eine Leiter im Flur zugänglich. Es bietet viel Platz und eine ausreichende Deckenhöhe. In der Umgebung haben die benachbarten Häuser Gauben verbaut und ihr Dachgeschoss ausgebaut, was eine ähnliche Möglichkeit auch für dieses Objekt vermuten lässt. Diese Frage muss mit dem Bauamt abgeklärt werden!

Außenbereich:
Der sonnige, großzügige Gartenbereich und die Terrasse sind ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob für die Familie oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Outdoor-Aktivitäten. Der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Sankt Augustin Niederpleis. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Städte Bonn und Köln sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Fazit:
Dieser Bungalow bietet nicht nur eine hervorragende Lage in einer ruhigen, aber zentralen Gegend, sondern auch einen durchdachten Grundriss und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch größtenteils baujahrtypischen Zustand, es sollten daher Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Der großzügige Garten und die hellen Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.