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Das Objekt
Die hier angebotene, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bonn - Friesdorf und verfügt über ca. 79 m2 Wohnfläche. Zur Zeit ist die Wohnung an die Eltern des Eigentümers vermietet, daher bietet sich die Wohnung als Kapitalanlage an. Nach 2-3 Jahren haben Sie aber auch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen, oder weiter zu vermieten, entscheiden Sie selbst.
Die schöne Wohnung liegt im Erdgeschoss und kann daher bequem erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem Küche, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum und das Wohnzimmer zu erreichen sind.
Treten Sie ein in das große Wohn-/Esszimmer, das durch die großen Fenster sehr gemütlich und hell wirkt. Vom Esszimmer betreten Sie den Balkon, von dem aus Sie einen direkten Zugang zum eigenen Garten haben. Hier können Sie die grüne Oase in einer zentralen Lage genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flur, von dem aus Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Fenster erreichen.
Die Fenster sind alle doppelverglast, stammen aber aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind zukünftig übliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einzuplanen
Objektdaten
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Objektnummer
57782
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Bonn
-
Baujahr
1958
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 79 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 79 m²
Preise
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Kaufpreis
194.000 €
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Jahresmiete ist
6.960 €
-
Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
242kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
242kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3,5 Zimmerwohnung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Fenster
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und eigenem Garten
- langjährig vermietet, daher ideal als Kapitalanlage
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Abstellraum in der Wohnung
- zugeordneter Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Trockenraum
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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Christoph Compes
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