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Das Objekt
Diese von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ausgezeichnete Aufteilung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnambiente.
Farbe an die Wände, einziehen und Wohlfühlen!
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobenschrank empfangen, der den direkten Übergang zum hellen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer ermöglicht. Dieses einladende Zimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten auch einen direkten Zugang zur Terrasse, die drinnen und draußen nahtlos miteinander verbindet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die gepflegte grüne Anlage, die eine wahre Wohlfühloase darstellt.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht sowie in die im Jahr 2024 neu gekaufte Küche, die extra erworben werden kann. Diese moderne Küche ist auch ideal für anspruchsvolle Köche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Schlafbereich:
Der Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohnzimmer und einem Flur abgetrennt und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Diese Anordnung gewährleistet die notwendige Privatsphäre.
Badezimmer:
Das 2022 hochwertig sanierte Badezimmer ist modern und geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Toilette, einen großen Waschtisch mit Spiegel und eine bodentiefe Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zusätzliche Merkmale:
Der Garderobenschrank im Eingangsbereich sowie die Schränke im Flur bieten praktischen Stauraum und tragen zur Funktionalität dieser Wohnung bei. Der optimal gelegene Tiefgaragenstellplatz bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Fazit:
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern!
Objektdaten
-
Objektnummer
TRO15IL
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Troisdorf
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 79,44 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6,45 m²
Preise
-
Kaufpreis
259.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
92 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
92 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- Süd-Terrasse
- Einbauküche von Januar 2024 - kann zusätzlich erworben werden
- neues Badezimmer von 2022
- Gäste-WC mit Fenster
- Rollläden teilweise elektrisch
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis inklusive
- Hausgeld: 309,89 Euro (inkl. Rücklage 50,65 Euro)
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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