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Das Objekt
Angeboten wird hier eine gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit großer Süd/West Loggia und überdachtem Parkplatz in gefragter Lage von Bonn-Auerberg.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 42 Wohnungen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und gepflegt. Regelmäßig werden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand ist.
Sie betreten die im 1. OG gelegene Wohnung über einen Laubengang, den Sie entweder durch das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. In der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können.
Linker Hand liegt das Badezimmer mit Fenster, Dusche Badewanne, Waschtisch unnd Toilette. Weiter den Flur entlang kommen Sie in das 1. Schlafzimmer, das 2. Schlafzimmer, die Küche und den großen Wohn-/Essbereich, wobei Sie von den Schlafzimmern und dem Wohn-/Esszimmer die große Süd-West Loggia erreichen können.
Der Eigentümer hatte vor Jahren das Gäste-WC zu einem Waschmaschinenraum umgebaut, es ist aber jederzeit möglich, wieder ein Gäste-WC daraus zu machen, da alle Leitungen dafür noch vorhanden sind.
Die Wohnung ist nicht nur für den Eigennutz interessant, sondern bietet auch einem Kapitalanleger eine solide Einnahme. Die jährliche erzielbare Nettomieteinnahme liegt bei ca. 10.000,- Euro zzgl. Parkplatz.
Der Eigentümer würde im Oktober 2021 ausziehen, hätte aber auch Interesse daran, die Wohnung weiter zu mieten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Flur / Diele: 9,66 m2
Waschraum: 1,01 m2
Bad: 4,28 m2
Küche: 7,87 m2
Esszimmer: 7,17 m2
Abstellraum: 0,78 m2
Kinderzimmer: 11,40 m2
Schlafzimmer: 15,24 m2
Wohnzimmer: 24,05 m2
Balkon: 14,28 m2 ( 50 % werden bei der Wohnfläche angerechnet = 7,14 m2)
Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschine, Trockenraum, Fahrradkeller und Fahrradbereich im abgeschlossenenen Aussenbereich
Objektdaten
-
Objektnummer
75135
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Bonn
-
Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 88,49 m²
-
Terrassenfläche
ca. 14,28 m²
Preise
-
Kaufpreis
309.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3,5 Zimmerwohnung
- große Süd / West Loggia vom Wohnzimmer und allen Schlafzimmern zu begehen
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- Laminatböden
- Raum für Waschmaschine (früher Gäste-WC)
- überdachter Abstellplatz für 1 Fahrzeug (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang der Wohnung durch einen Laubengang
- Aufzug vorhanden, wurde 2020 erneuert
- Warmwasser über Gasetagenheizung
- Hausgeld 211,- Euro / Monat (ohne Etagenheizung), davon 56,63 Euro Instandhaltungsrücklage
- Rücklage Wohnung 31.12.2020: ca. 4.542,- Euro
- Rücklage Gebäude 31.12.2020: ca. 187.180,- Euro
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Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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