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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine helle und praktisch aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Süd/West Loggia im beliebten Stadteil Bonn-Duisdorf.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², liegt im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Wohnung durch das Treppenhaus und kommen zunächst in den Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung betreten können.
Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Fenster, das in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand ist und ein wenig Auffrischung gebrauchen könnte. Weiter rechts erreichen Sie das große Schlafzimmer, in dem auch ein großer Kleiderschrank genügend Platz findet.
Auf der linken Seite im Flur befindet sich vor der Küche ein Schrank mit genügend Stauraum, hier haben Sie die Möglichkeit, Putzsachen oder Vorrat unterzubringen. Die Küche bietet auch einem Profikoch genügend Platz, den Kochlöffel zu schwingen und leckere Gerichte zu zaubern.
Weiter links erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd / West Loggia, von der aus Sie einen schönen Ausblick in den grünen Garten genießen können.

Da der Mieter gerade ausgezogen ist, haben Sie die Möglichkeit, diese atraktive Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zu erwerben, entscheiden Sie selbst.
Zuletzt wurde der Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert, sowie der Duchlauferhitzer im Bad.

Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch teilweise in einem baujahrtypischen Zustand, dadurch sind übliche Renovierungsarbeiten einzuplanen. Mit wenig Aufwand können Sie aus diesem Rohdiamante ein wahres Schmuckstück zaubern.
Wir haben Ihnen schon mal mit einem Beispiel für die Küche und dem Badezimmer eine Idee geliefert, wie es aussehen könnte.

Objektdaten

  • Objektnummer

    76743

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2 m²

Preise

  • Kaufpreis

    154.000 €

  • Innenprovision

    2,38

  • Außenprovision

    2,38

  • Provisionshinweis

    Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, die jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    157 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

157 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 2 Zimmerwohnung
- Tageslichtbad
- Süd / West Loggia
- Fernwärme
- Durchlauferhitzer für Warmwasser neu
- Böden Laminat, PVC und Teppich
- Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer neu
- abschließbarer eigener Kellerraum
- gemeinschsftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzwaschmaschine)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Grundrisse

Sonstige Informationen

Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.

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Lage

Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe.
Dank der sehr guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, zählt Hardtberg zu den beliebten und aufstrebenden Stadtbezirken Bonns.
Ärzte, Banken, Gastronomie, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen genauso in unmittelbarer Nähe, wie zahlreiche Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Bonner Innenstadt ist schnell mit Bus und Bahn zu erreichen, auch der beliebte Naturpark Kottenforst mit seinen zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen ist nicht weit.

Der perfekte Anschluss an die Autobahnen A555, A565, A61, A1, A3 und A4 lässt Sie schnell die wichtigen Städte in der Umgebung und den Flughafen Köln-Bonn erreichen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 76743 erhalten!

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