Wohnung zu kaufen in Bonn

Das Objekt

Diese attraktive Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde.

Fassade und Dach wurden vollständig neu gedämmt und verputzt, sämtliche Fensteranlagen erneuert und mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet. Dadurch wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie deutlich gesteigert.

Die Haustechnik entspricht aktuellem Standard: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung sowie einen separaten Stromzähler. Auch im Sanitärbereich wurden sämtliche Zu- und Ablaufstränge sowie die Entlüftungen erstmals neu installiert. Alle Bäder sind modern ausgestattet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zwei große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für Ruhe, da sie zum Innenhof ausgerichtet sind. Eine moderne, helle Küchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas ausgestattet. Helle Fliesen im Bad sowie ein durchgängiger, pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung unterstreichen den modernen Charakter und bieten hohen Wohnkomfort.

Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet und erzielt dadurch eine gute Marktposition. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Einheit wird ab Ende Januar frei und kann somit zu neuen, marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dies eröffnet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen – sowohl für eine erneute möblierte Vermietung als auch für eine klassische Vermietung.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: umfassend modernisiert, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – die hochwertige Ausstattung, die gefragte Lage und das sofort nutzbare Potenzial machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Entscheidung.