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Das Objekt

Die helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Balkon liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 53 m²  Wohnfläche einen optimalen Grundriss mit einem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer geschlossenen Küche, einer Diele und einem modernisierten Wannenbad. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen geben der Wohnung die nötige Helligkeit. Das Wannenbad, die Elektrik, die Heizung, die Türen und die Küchenfliesen wurden erneuert. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der genügend Platz bietet. Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Wohngemeinschaft besteht aus zwei Doppelhaushälften mit 1x8 und 1x7 Wohnungen plus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gebäude wurden 1964 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmässig gepflegt. Das Satteldach wurde komplett neu eingedeckt und das Dachgeschoss wärmegedämmt, gleichzeitig wurden die Rinnen und Fallrohre erneuert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung! 

Objektdaten

  • Objektnummer

    8620

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 53 m²

  • Kellerfläche

    ca. 12 m²

  • Kellerfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    160.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Bodenbelag: Laminat und Fliesen in Badezimmer und Küche.
Komplett Badezimmer in weiß mit terracottafarbenen Fliesenboden.
Balkon, Kellerraum, Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz.

Sonstige Informationen

Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße des Parkgürtels in Köln-Bilderstöckchen. Bilderstöckchen liegt im Norden der Kölner Innenstadt zwischen Nippes und Ehrenfeld. Da der Teil von Bilderstöckchen, in dem sich die Wohnung befindet, direkt an Nippes angrenzt, stehen hier den Bewohner die Angebote beider Stadtteile zur Verfügung: Sowohl Nippes als auch Bilderstöckchen zeichnen sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und verfügen über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, gastronomische und kulturelle Angebote. Ferner findet man hier viele Erholungsmöglichkeiten wie die westlich und nordwestlich von Bilderstöckchen gelegenen Kleingärten und Sportanlagen, einen von einem größeren Grünflächenbereich umgebenen Badesee und den Blücherpark. Auch in Nippes trifft man auf Grünzüge und Parks wie z.B. dem Nippeser Tälchen, das zum Sonnenbaden, Spielen und Spazieren gehen einlädt. Da sich in unmittelbarer Objektnähe Haltestellen von S-, U-Bahn und Buslinien befinden, hat man sehr guten Anschluss an das Öffentliche Nahverkehrsnetz. Über den Parkgürtel erreicht man rasch andere Stadtteile Kölns und über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld die A57 in Richtung Innenstadt und das Autobahnkreuz Köln-Nord.

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