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Das Objekt
Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über 81 qm Wohnfläche.
Entscheiden Sie, erwerben Sie die Wohnung zur Selbstnutzung, oder als rentierliche Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite.
Die schöne Wohnung liegt im 8. Obergeschoss und kann bequem mit einem der Aufzüge erreicht werden.
Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind.
Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche, hier gibt es genügend Platz, die Waschmaschine unterzubringen.
Das nächste Zimmer dient zur Zeit als Büro / Gästezimmer, von dem der große Ostbalkon betreten werden kann.
Geradeaus gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete, 2016 neu gekaufte Küche mit Markengeräten von Miele, die bereits in dem Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus ist ebenfalls der große Ostbalkon zu erreichen
Rechts von der Küche liegt das helle Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront, ebenfalls mit Ausgang zum großen und ca. 15 m breiten Ostbalkon, von dem man einen tollen Weitblick bis ins Siebengebirge hat.
Rechts vom Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird.
In den Räumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt zur Zeit 376,- Euro inkl. der Heizkosten und Rücklage.
Objektdaten
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Objektnummer
41743
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1969
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
8
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81 m²
Preise
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Kaufpreis
124.000 €
-
Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
77 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
77 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3 Zimmer-Wohnung
- Badezimmer innenliegend mit Dusche und Fliesenboden
- 2 Schlafzimmer
- großer, ca. 15 m breiter Ostbalkon mit Blick ins Siebengebirge, begehbar vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer
- Böden: Echtholzparkett
- inklusive hochwertiger Küche von 2016 mit Markengeräten von Miele
- Fenster: Doppelverglasung
- KFZ: ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, übliche Renovierungsarbeiten sind einzuplanen
- die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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Christoph Compes
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