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Das Objekt
Die hier angebotene, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin - Niederpleis und verfügt über ca. 105 m2 Wohnfläche. Zur Zeit ist die Wohnung an langjährige Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage an.
Die schöne Wohnung liegt im 11. Obergeschoss und kann bequem mit einem der Aufzüge erreicht werden. Von der Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Linker Hand liegt der große Wohn- / Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zum 15 m breiten Westbalkon. Geradeaus gelangt man in die Küche, ebenfalls mit Zugang zum großen Westbalkon. Geht man den Flur weiter rechts, gelangt man in die 3 Schlafzimmer, von denen zwei Schlafzimmer auch Zugang zum großen Balkon haben. Das Bad mit Wanne und das Gäste -WC sind ebenfalls vom Flur zu betreten.
Die Fenster sind alle doppelverglast, wobei eine Seite im Jahr 2004 in Kunststofffenster ausgetauscht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind übliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einzuplanen.
Objektdaten
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Objektnummer
46875
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
-
Etage
11
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 105 m²
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Terrassenfläche
ca. 16,90 m²
Preise
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Kaufpreis
129.000 €
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Jahresmiete ist
6.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
77 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
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0
25
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75
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
77 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 4 Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Duschwanne
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Westbalkon
- großer, ca. 15 m breiter Westbalkon mit Blick nach Köln, begehbar vom Wohnzimmer, Küche und von zwei Schlafzimmern
- Böden: Teppich und Fliesen
- Fenster: Doppelverglasung
- KFZ: ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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