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Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine vermietete, ca. 60 m2 große 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage an. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Wohngebäudekomplexes.
Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Schnitt, einem gepflegten Zustand und einer Brutto-Rendite von rund 4 %. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die 1. Etage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf eine kleine Eingangsdiele, von welcher das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Küche sowie auf die Loggia, das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer abgehen.
Letzteres ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Loggia ist nach Süden und zum grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, welcher über Sitzgelegenheiten und einen kleinen
Spielplatz verfügt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Zudem sind im Keller ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine vorhanden.
Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425,- Euro.
Objektdaten
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Objektnummer
83445
-
Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Troisdorf
-
Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 60 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 60 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
125.000 €
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Jahresmiete ist
5.100 €
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Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Süd-Loggia mit Blick in den Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum ca. 7 m2
- Fahrradkeller
- Waschraum mit Münzwaschmaschine
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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Christoph Compes
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