Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Ihr neues Zuhause in Hangelar – gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten und vielen Extras:

Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hangelar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegter Ausstattung.
Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem hellen Wintergarten und zahlreichen Modernisierungen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

- Erdgeschoss – großzügig und einladend:
Über drei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang mit einer Glastür.
• Die helle Diele mit schönem Mosaikfliesenboden bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
• Links liegt das Gäste-WC mit Fenster
• Rechts die Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Wohn- und Esszimmer.
• Der großzügige Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und öffnet sich zum Wintergarten – ein Highlight des Hauses.
• Der Wintergarten (Baujahr ca. 1985) ist überdacht und mit Vinylboden im geschlossenen sowie Hartholz im offenen Bereich ausgelegt. Der geschlossene Teil verfügt über Sonnenschutz – ideal, um den Garten das ganze Jahr über zu genießen.

- Obergeschoss – komfortabel mit Balkon und Klimaanlage
Über eine Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Räume (außer dem Bad) sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Elternschlafzimmer mit Klimaanlage (2006) und Zugang zum Balkon (Abdichtung 2025 erneuert)
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Fliesenboden, WC, Waschbecken und Duschkabine
• Abstellraum mit Regalen, aktuell als Garderobe genutzt

- Dachgeschoss – vielseitig nutzbar:
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume und Nutzflächen für Ihre Ideen – ideal als Gästeetage, Homeoffice oder Studio.
Dach und Wände sind bereits gedämmt und verkleidet, Anschlüsse für Bad und Küche vorbereitet, sodass Sie den Raum nach eigenen Wünschen fertigstellen können.

- Kellergeschoss – praktisch und mit Gartenzugang:
Vom Erdgeschoss führt eine Betontreppe in den Keller. Ein Flur mit PVC-Boden verbindet die verschiedenen Räume:
• Abstellraum / Technikraum mit allen Anschlüssen (Elektro, Wasser, TV)
• Heizungsraum mit 4.700-Liter-Öltank und moderner Viessmann-Heizung (über App-steuerbar und mit Wartungsvertrag)
• Großer Nutzraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe

- Modernisierungen und technische Details
• Ölheizung: Viessmann, erneuert 2020
• Elektrische Rollläden
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer: installiert 2006
• Wintergarten: Baujahr ca. 1985
• Warmwasser-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen: vollständig erneuert 2004
• Bäder: modernisiert 2004
• Abwasserleitung (Hausanschluss): erneuert 2021
• Elektroleitungen: vollständig erneuert 2004

- Fazit
Ein Haus mit Herz und Substanz – der durchdachte Grundriss, der gemütliche Wintergarten und die ruhige Lage machen dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.