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Das Objekt
Ihr Zuhause für jetzt – und für später.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Raum für Familie, Beruf und Leben.
Ideal für Familien – Platz zum Wachsen und Wohlfühlen:
Mit bis zu fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, zwei Bädern und einem sonnigen Garten finden Familien hier ein Zuhause, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst. Die ruhige Wohnlage, die gut durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Garten machen diesen Bungalow zur idealen Basis für ein harmonisches Familienleben. Der Einliegerbereich mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für ein größeres Kind, Großeltern oder Gäste.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Selbstständige und Homeoffice:
Sie arbeiten von zu Hause oder führen ein kleines Unternehmen? Das großzügige Untergeschoss bietet den idealen Rahmen für einen separaten Homeoffice-Bereich mit eigenem Eingang und Sanitärbereich. Kundenbesuch, Ruhe zum Arbeiten und Wohnen bleiben klar getrennt – und dennoch unter einem Dach.
Für alle, die vorausschauend wohnen – barrierearm und zukunftssicher:
Der ebenerdige Grundriss mit Wohnbereichen auf einer Etage bietet Ihnen auch im höheren Alter Komfort und Sicherheit. Dank des zusätzlichen Bereichs mit separatem Eingang, können Pflegekräfte oder Familienmitglieder später einfach mit einziehen – ganz ohne Umbau.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Flexibilität inklusive:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienidyll, großzügiges Wohndomizil mit Büro oder Anlageobjekt mit Vermietungsoption: Dieses Haus passt sich an. Das Untergeschoss ist teilweise zur Wohnfläche gerechnet und bietet bei Bedarf:
·Einliegerbereich mit Küche und Bad
·Homeoffice
·Gäste- oder Jugendbereich
·Atelier oder Hobbyraum mit Tageslicht
Der Garten – Ihre grüne Oase in Südwestlage:
Der gepflegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen Sonne bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein Ort der Ruhe und Erholung direkt am Haus.
Doppelgarage mit Extra-Ausstattung:
Die große Doppelgarage mit Heizung, Fliesenboden, Wasseranschluss und Fenster ist nicht nur ein sicherer Ort für Ihre Fahrzeuge – sie eignet sich auch perfekt als Werkstatt oder Stauraum
Fazit:
Ein Haus mit Substanz und Potenzial – für alle, die mehr vom Leben (und Wohnen) erwarten. Ob Familie, Unternehmer, Generationenhaushalt oder Ruhesuchende: Dieser Walmdach-Bungalow passt sich Ihnen an.
Objektdaten
-
Objektnummer
SUN12GRS
-
Objektart
Haus
-
Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1965
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 769 m²
-
Wohnfläche
ca. 230 m²
Preise
-
Kaufpreis
595.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
253kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
253kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
- Baujahr 1965
- Massivbauweise
- ca. 230 m² Wohnfläche
- ca. 769 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Doppelgarage
- Stellplätze im Freien
- Hochwertiger Fliesenboden in der Diele und im Wohn- / Esszimmer
- Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbadezimmer mit 2 Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Kinder- / Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separater Hauseingang
- Klimatisierter Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (Lichtschacht) im Untergeschoss
- Untergeschoss, das zusätzlichen Wohn- / Nutzraum bietet und über einen separaten Eingang verfügt
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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