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Das Objekt
In einer Wohngegend in Niederkassel befindet sich die gut geschnittene, top gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses mit Süd-/Westbalkon und Garage (optional).
Der hochwertig ausgebaute Spitzboden als Hobbyraum weist eine Fläche von 44,96 m2 auf, gemäß dem Berechnungsverfahren zur WoFIV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche. Die Auflagen nach § 46 LBO (Landesbauordnung NRW) werden ebenfalls erfüllt.
Sie betreten die helle Wohnung und werden begeistert sein. Die optimale Aufteilung und der top gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume im 2.Obergeschoss. Das helle Badezimmer mit Fenster besteht aus einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken und bietet viel Bewegungsfreiheit. Hier kommen Wellnessfreunde voll auf ihre Kosten. Die 2 Schlafzimmer sind groß geschnitten, sodass hier Doppelbett und Kleiderschrank genügend Platz finden. Der große helle Wohnraum mit Zugang zum Süd-/Westbalkon ist geschickt mit einer modernen und offenen Küche verbunden.
Und nun das Highlight der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine Treppe das große, modern ausgebaute Dachgeschoss mit Gäste WC. Die vielen Fenster mit elektrischen Rollläden, die hohen Decken mit eingelassener Beleuchtung, der Laminatboden und die pfiffige Aufteilung lassen keine Wünsche offen. Sie haben die Möglichkeit, das Gäste-WC als vollwertiges Bad umzubauen, oder Sie teilen das Dachgeschoss in 2 weitere Schlafzimmer, genügend Platz ist auf jeden Fall vorhanden.
Entfernungen:
- Biomarkt, Aldi, DM, Banken ca. 700 m
- Bäckerei: ca. 90 m
- Grundschule: ca. 800 m
- weiterführende Schulen: Gymnasium ca. 1 KM, Realschule ca. 5 KM
Objektdaten
-
Objektnummer
76196
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
Niederkassel
-
Baujahr
1972
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 131,96 m²
-
Nutzfläche
ca. 30 m²
-
Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
-
Kaufpreis
395.000 €
-
Innenprovision
2,0 %
-
Außenprovision
2,0 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
127 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
127 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- hochwertige Wohnküche von 2016 (15.000,- Euro) mit Bora Industrieumluft, AEG Dampfgarkombie, AEG Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern und Miele Spülmaschine im Kaufpreis inklusive
- Doppel-Isolierglasfenster von 2016
- Vinylboden im Wohn-/Esszimmer in 2016
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
- Ölheizung
- sehr großes helles Badezimmer ( Badewanne/ Dusche getrennt) mit Fußbodenheizung
- modernes Gäste-WC
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Garage zzgl. 1 Stellplatz (optional)
- großer Süd-/Westbalkon mit Sonnenmarkise
- Gartenanteil
- Hausgeld 230,- Euro zzgl. 50,- Euro Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Christoph Compes
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