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Das Objekt
Wir bieten Ihnen hiermit eine seltene Chance, in ein renditestarkes Objekt mit großem Potential zu investieren. Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Erpel nur ca. 200 m vom Rhein entfernt und besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und im hinteren Bereich des Grundstücks aus 4 Garagen und einer ca. 55 m² großen Wohnung und einem Hanggrundstück.
Das Objekt wurde 1938 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 2006-2008 von Grund auf renoviert, es wurden neue Laminatböden verlegt und weiße Bäder eingerichtet. Im Jahre 2008 wurde das Haus wärmegedämmt und mit neuen Handformklinkern versehen und im Jahr 2012 wurde eine neue, energiesparende Gasheizung und Warmwasserspeicher eingebaut.
Im Haupthaus befinden sich 3 fast gleich große Wohnungen sowie eine weitere Wohneinheit im hinteren Bereich des Grundstücks oberhalb der 4 Garagen. Die Wohnflächen der 3 Wohnungen im Haupthaus liegen bei ca. 60 m², die der Wohnung im Anbau bei ca. 55 m². (siehe Grundrisse und Wohnflächenberechnungen)
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.920,- Euro / Jahr, was einer Rendite von ca. 4,28 % entspricht.
Neben dem Mietsteigerungspotential im Haupthaus, besteht auch noch die Möglichkeit, die Garagen und die Wohnung im hinteren Bereich des Grundstücks abzureissen und neu zu bauen. Das Hanggrundstück bietet sich ebenfalls an für einen Neubau, auf dem Nachbargrundstück wurde das bereits durchgeführt. Hier muss jedoch eine Bauvoranfrage beim Bauamt gestellt werden.
Objektdaten
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Objektnummer
88209
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Erpel
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Baujahr
1938
-
Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.213 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
151kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
151kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3-Familienhaus mit Anbau inkl. 4 Garagen und einer weiteren Wohnung
- Baujahr 1938
- 2006-2008 Renovierung / Sanierung der Wohnungen mit neuen Laminatböden und Bädern
- 2008 Fassadendämmung inkl. Klinker
- 2012 neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- 2016 erhielten die Alufenster neue Verglasungen
- 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer
- 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, hochwertige Einbauküche, Wohnzimmer mit Erkerbalkon (Südlage) und Blick auf den Rhein, Schlafzimmer
- 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss auf 2 Etagen: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, abgeschlossene Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
- die Warmwasserversorgung der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erfolgt über die Gasheizung, die der Wohnung im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
- 2-Zimmerwohnung im Anbau sollte saniert, oder abgerissen werden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Compes Immobilien
Christoph Compes
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