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Das Objekt
Das schöne 2-3 Parteien-Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise am Waldrand von Siegburg Kaldauen errichtet und in den Jahren liebevoll gepflegt.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, ob als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus, oder auch als Generationenhaus.
Die Aufteilung des Hauses im Einzelnen:
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit separatem, ebenerdigen Zugang auf ca. 69 qm Wohnfläche und eine schöne, große Terrasse. Genaue Aufteilung: Eingangsdiele, Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Heizungstaum und Badezimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und einem großzügigen Balkon. Hier stehen einem 3 Zimmer auf ca. 88 qm Wohnfläche zur Verfügung. Genaue Aufteilung: Diele, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Das 40 qm große Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und verfügt über einen Flur, großen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Bad.
Die Geschosse sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden.
Resümee: Hier können Sie ein topgepflegtes Dreifamilienhaus in einem gepflegten Zustand erwerben, welches ideal als Kapitalanlage geeignet ist.
Weitere Einzelheiten zu der Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Objektdaten
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Objektnummer
8156
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Siegburg
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Baujahr
1964
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 795 m²
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Wohnfläche
ca. 197 m²
Preise
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Kaufpreis
347.500 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Rolläden sind manuell bedienbar in Unter- und Erdgeschoss
- Fernsehanschluss über Satellit
- Küchen- und Badezimmerböden gefliest, Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Teppich im Erdgeschoss
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Tageslichtbäder, in Unter- und Erdgeschoss mit Wanne, Dachgeschoss mit Dusche
- Ölzentralheizung mit 3.000 Liter-Tank (im Erdreich untergebracht)
- großer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Gartenhaus und Beeten
- Vorgarten zur Straße
- Stellplatz vor Garage
Sonstige Informationen
Bei Vermietung der 3 Wohnungen ergäbe sich eine Monatsmiete von ca. 1.370,- Euro, was einer Jahresmiete von ca. 16.440,- Euro entspricht.
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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Christoph Compes
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