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Das Objekt
Dieses Reihenhaus bietet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen und überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse und zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie Nutzfläche im Keller. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein gut strukturiertes Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Erdgeschoss: Der Eingang führt in eine großzügige Diele mit Laminatboden. Rechts befindet sich eine praktische Garderobennische, ideal für Jacken, Schuhe und Taschen. Auf der linken Seite liegt die Küche, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und mit gut nutzbarer Raumstruktur für die Küchenplanung.
Rechts um die Ecke befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und pflegeleichtem Fliesenboden.
Geradeaus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt und bietet Platz für Sitz- oder Essbereiche. Der angrenzende Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche – ideal zum Spielen und Entspannen. Vom Garten aus gelangt man über einen überdachten Zugang direkt in den Keller.
Obergeschoss: Eine Treppe führt vom Wohnbereich ins Obergeschoss. Oben erwartet Sie eine Diele mit Teppichboden, von der alle Räume auf dieser Etage erreichbar sind.
Auf der rechten Seite liegen das Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, beide ausgestattet mit Teppichboden und bodentiefen Fenstern mit kurzem Gitter.
Auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer (ebenfalls mit Teppichboden und bodentiefem Fenster) sowie das große Tageslichtbad. Dieses verfügt über Fliesenboden, Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtische – optimal für den Familienalltag.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Spielbereich, Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Kellergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Betontreppe mit PVC-Belag in den Keller. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, eine Vorratsnische mit Regalen sowie ein weiterer Raum mit PVC-Boden, der als Hobbyraum genutzt wurde. In diesem Raum steht zudem die Heizungsanlage. Ein Türzugang führt direkt in den Garten – auch dieser Zugang ist überdacht.
Objektdaten
-
Objektnummer
SUN12UFB
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Sankt Augustin
-
Baujahr
1979
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 254 m²
-
Wohnfläche
ca. 143 m²
Preise
-
Kaufpreis
395.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:
- Baujahr 1980
- ca. 143 m² Wohnfläche
- Grundstück- ca. 254 m²
- Terrasse Süd/West
- Boden im Wohn- / Esszimmer- Teppichboden
- Fussboden in der Diele und in der Küche- Laminat
- Gäste-WC mit Fenster
- Fussboden in der Diele im OG- Teppichboden
- Fussboden im Hauptschlafzimmer, im Kinderzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer- Teppichboden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken im OG
- Fussboden im Studio im DG- Teppichboden
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hobbyraum im Keller mit einem überdachten Zugang zum Garten
- Garage
- doppelverglaste Holzfenter
- Dachdämmung ca. 1982
- Gaszentralheizung: 1998 mit Niedertemperaturkessel
- Warmwasser: dezentral über Strom
- Deckenhöhe: 2,50 m
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
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Christoph Compes
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