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Das Objekt
Das idyllisch gelegene und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei großzügige Wohneinheiten sowie einen schönen Garten. Der pflegeleicht angelegte aber dennoch idyllische Garten ist vollständig eingezäunt und bietet damit ausreichend Sichtschutz vor ungewollten Blicken. Hier lassen sich hervorragend Familienfeste feiern - ein Steinofen steht auch schon bereit. Ein kleiner Teich sorgt für Entspannung und in dem Gartenhaus können Sie Gartengeräte lagern.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche. Über einen länglich geschnittenen Flur erreichen Sie alle Räume. Ein Gäste-WC steht Ihrem Besuch gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten. Das rund 25 m² große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin, welcher Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme verwöhnt. An das Zimmer grenzt die offene Küche an, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zu gemeinsamen Familienessen bietet der sich an das Wohn-Esszimmer angrenzende Wintergarten an. Ein modern gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche komplettiert die Etage.
Über eine Außentreppe erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier beeindruckt ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit großem Kochbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und einen hellen Raum zum Wohlfühlen. Auch hier steht Ihnen ein lauschiger Ofen zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche Spaß am Kochen verspricht. Ein Balkon, welcher Platz für einen Tisch und Stühle bietet lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können Sie hier den Weitblick genießen und unter freiem Himmel mit der Familie essen. Das gemütliche Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten. Holzverkleidete Dachschrägen tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei. Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot im Dachgeschoss.
In dem teilweise ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben
Objektdaten
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Objektnummer
WOL27ZFH
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Königswinter
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 686 m²
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Wohnfläche
ca. 179 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Art der Immobilie: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1985
Ausbau Dachgeschoss: 1988
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 2
Küche: 2
Einbauküche: 2
offener Kamin
Heizung: Wärmepumpe und Ölzentralheizung
Fenster: Isolierverglasung
Solaranlage (der komplette Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist)
Sonstige Informationen
Wir haben bei der Einholung der Objektangaben größte Sorgfalt walten lassen, alle Informationen und Maßangaben zu dieser Immobilie basieren jedoch auf Angaben, die uns der Verkäufer oder sonstige Dritte übermittelt haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr und Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten.
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Christoph Compes
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Christoph Compes
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