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Das Objekt
Begrüßen Sie Ihre Familie und Freunde in diesem herrschaftlichen Zweifamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein bietet. Sobald Sie dieses Anwesen betreten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen. Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1266 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 551 m² und einer Aussicht auf den Rhein und die umliegende Natur, bietet das Haus alles, was eine Familie von heute braucht.
Das Erdgeschoss ist ein wahres Paradies und bietet einen Windfang, eine große Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Tageslichtbadezimmer en suite sowie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einer Leseecke mit Kamin und mit einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon und zu der Terrasse. Hier können Sie die Zeit mit Ihren Liebsten und Ihren Gästen verbringen und die Aussicht auf den Rhein und die Natur genießen. Die große offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zu der Terrasse, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.
Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die Kinder oder als Arbeitszimmer für die Eltern. Mit einem großen Studio mit Zugang zum Balkon, einer Loggia mit Rheinblick, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und einem weiteren Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, gibt es hier genügend Platz für die Kinder oder für Ihr Homeoffice.
Das Untergeschoss mit separatem Eingang ist perfekt für die Unterbringung von Gästen oder als Einliegerwohnung für Familienmitglieder. Mit zwei Schlafzimmern, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse mit Rheinblick, bietet es ausreichend Platz und Privatsphäre für jeden.
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Objektdaten
-
Objektnummer
LUF12RMG
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Remagen
-
Baujahr
1980
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
3
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.227 m²
-
Wohnfläche
ca. 551 m²
Preise
-
Kaufpreis
995.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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75
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
- Baujahr 1980
- ca. 551 m² Wohnfläche
- ca. 1.227 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Doppelgarage
- Es gibt eine großzügige sonnige Terrasse und Balkon mit Rheinblick sowie einen weiteren Balkon und eine Loggia im Obergeschoss.
- Der Zugang zur Terrasse im Untergeschoss erweitert das Wohnangebot.
- Der große pflegeleichte Gartenbereich mit einem Außengrill vor dem Haus lädt zum Entspannen und Grillen ein.
- Das ausgebaute Untergeschoss mit separaten Eingang bietet zusätzlichen Wohnraum.
- Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und Tageslichtbadezimmer.
- Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgelegt und umfassen den Flur, das Gäste-WC, die Diele, die Küche und das Esszimmer, das Wohnzimmer und die Leseecke mit Kamin.
- Im Obergeschoss ist der Studio-Bereich, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer mit Teppichboden ausgelegt.
- Im Untergeschoss sind Flur, Diele, Heizungsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgelegt.
- Der Werkstattraum hat einen Laminatboden.
- Das Wohnzimmer im Untergeschoss hat einen Linoleumboden.
Sonstige Informationen
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Christoph Compes
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